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Betriebskosten in der Praxis - inkl. Arbeitshilfen online

Select Art. Nr.: 06258-0009
Für Vermieter und Verwalter
Sofort lieferbar


Seiten: 349



Das Buch beantwortet prägnant und ausführlich die wichtigsten Fragen zur Betriebskostenabrechnung. Mit detaillierten Informationen, zahlreichen Praxisbeispielen und brandaktuellen BGH-Urteilen zur Vereinfachung der Abrechnung und Energiekosteneinsparung. So gelingt Ihnen die schnelle, rechtssichere und einfache Abrechnung.

Inhalte:

  • Betriebskosten und -positionen - was Sie auf die Mieter umlegen können
  • Betriebskostenpauschale und Betriebskostenvorauszahlung
  • Abrechnung und Verteilerschlüssel, Abrechnungsfrist und Ausschlussfrist
  • Einwendungen des Mieters und Parteiwechsel, Verjährung bzw. Verwirkung von Ansprüchen
  • Das Gebot der Wirtschaftlichkeit, Heiz- und Warmwasserkostenabrechnung

Arbeitshilfen online:

  • Formulare
  • Musterbriefe
  • Betriebskosten- und Wohnflächenverordnung

 

Inhaltsverzeichnis



Einleitung

Betriebskosten

  • Definition der Betriebskosten in der Betriebskostenverordnung (BetrKV)
  • Zuordnung zum Eigentümer
  • Durch das Eigentum oder den bestimmungsgemäßen Gebrauch des Objekts verursachte Kosten
  • Laufende Entstehung
  • Eigenleistungen des Vermieters
  • Verwaltungskosten
  • Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten

 

Betriebskostenpositionen

  • Die umlagefähigen öffentlichen Lasten des Grundstücks
  • Die Kosten der Wasserversorgung
  • Die Kosten der Entwässerung
  • Die Kosten der Heizung
  • Die Kosten der Warmwasserversorgung
  • Die Kosten verbundener Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen
  • Die Kosten des Betriebs des Personen- und Lastenaufzugs
  • Die Kosten der Straßenreinigung und Müllbeseitigung
  • Die Kosten der Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung
  • Die Kosten der Gartenpflege
  • Die Kosten der Beleuchtung
  • Die Kosten der Schornsteinreinigung
  • Die Kosten der Sach- und Haftpflichtversicherung
  • Die Kosten für den Hauswart
  • Die Kosten für Antenne oder Breitband
  • Die Kosten des Betriebs der Einrichtungen für die Wäschepflege
  • Sonstige Betriebskosten
  • Einzelne sonstige Betriebskosten
  • Nicht umlagefähige Betriebskosten

Umlage der Betriebskosten auf die Mieter

  • Gesetzliche Grundlagen für die Umlage der Betriebskosten
  • Vertragliche Grundlage für die Abrechnung der Betriebskosten
  • Änderung der Mietstruktur
  • Einführung neuer Betriebskosten

Die Betriebskostenpauschale

  • Anpassung bei gewerblichen Mietverhältnissen
  • Anpassung bei Wohnraummietverhältnissen


Die Betriebskostenvorauszahlung

  • Vereinbarung einer Betriebskostenvorauszahlung
  • Angemessenheit der Vorauszahlung
  • Fälligkeit der Vorauszahlungen
  • Anpassung von Vorauszahlungen
  • Geltendmachung von rückwirkenden Erhöhungen
  • Was geschieht mit der Mehrwertsteuer?
  • Besonderheiten beim Einfamilienhaus

Die Abrechnung

  • Form
  • Inhalt
  • Fälligkeit des Abrechnungssaldos
  • Haushaltsnahe Dienst- und Handwerkerleistungen

Der Verteilerschlüssel

  • Gesetzliche Regelung
  • Die wichtigsten Umlageschlüssel im Einzelnen
  • Vorwegabzug
  • Leerstand
  • Verteilerschlüssel bei den einzelnen Betriebskostenarten
  • Änderung des Umlageschlüssels

Die Wohn- und Nutzfläche

  • Anwendungsbereich
  • Einzelheiten
  • Vereinbarungen von Flächenangaben im Mietvertrag
  • Rechtsfolgen falscher Flächenangaben im Mietvertrag
  • Geplante Änderung/Zweite Mietrechtsnovelle
  • WoFlV im Vergleich mit II. BV und DIN 283

Die Abrechnungsfrist und die Ausschlussfrist

  • Abrechnungspflicht
  • Abrechnungszeitraum
  • Berechnung der Abrechnungs- und Ausschlussfrist
  • Rückforderungsansprüche des Mieters bei fehlender Abrechnung

Einwendungen des Mieters

  • Einwendungsfrist und Ausschlussfrist
  • Einsichtsrecht des Mieters
  • Fotokopien
  • Wenn der Vermieter keine Einsicht gewährt

Der Parteiwechsel

  • Wenn der Vermieter wechselt
  • Wenn der Mieter wechselt

Die Verjährung bzw. die Verwirkung von Ansprüchen

  • Verjährung der Ansprüche des Vermieters
  • Verjährung der Ansprüche des Mieters
  • Berechnung der Verjährungsfrist
  • Unterbrechung bzw. Hemmung der Verjährung
  • Verwirkung
  • Aufrechnung und Zurückbehaltungsrecht

Das Gebot der Wirtschaftlichkeit

  • Welche Betriebskosten kann der Vermieter an den Mieter weitergeben?
  • In welcher Höhe darf der Vermieter Betriebskosten in Rechnung stellen?
  • Rechtsfolgen bei einem Verstoß

Abrechnung der Heiz- und Warmwasserkosten

  • Pflicht zur Verbrauchserfassung
  • Duldungspflicht des Nutzers
  • Umlage der Kosten
  • Verbrauchserfassung
  • Kürzungsrecht des Mieters
  • Bei Mieterwechsel: Zwischenablesung
  • Einzelfragen zur Heizkostenabrechnung

Betriebskostenabrechnung bei preisgebundenen Wohnungen

  • Der Vermieter ist zur Betriebskostenabrechnung verpflichtet
  • Einzelheiten der Abrechnung

Betriebskostenprozess

  • Welches Gericht ist zuständig?
  • Schlichtungsverfahren
  • Welche Ansprüche kann der Vermieter geltend machen?
  • Welche Ansprüche kann der Mieter geltend machen?

Datenschutz

Rauchwarnmelder

Kaltwasserzähler

Musterabrechnung

Abkürzungs- und Literaturverzeichnis

Stichwortverzeichnis

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