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Seiten: 400



Dieses Buch macht Ihnen alle Aufgaben rund um Ihre Mietwohnung einfacher und hält Sie zu den vielen wichtigen Rechtsfragen auf dem Laufenden. Nutzen Sie das Wissen einer erfahrenen Rechtsanwältin und Beraterin bei Haus + Grund, um Stress bei der Vermietung zu vermeiden und sich vor teuren Fehlentscheidungen zu schützen.

 

Inhalte:

  • Vermietung an Touristen (Airbnb) - Zweckentfremdungsverbot
  • Energieausweis muss erneuert werden
  • Drohnen im eigenen Garten?
  • Intelligente Stromzähler ab 6.000 kWh Pflicht
  • Widerrufsrechte der Mieter
  • Wohnungsgeberbestätigung bei jedem Mieterwechsel vorgeschrieben
  • Legionellenprüfung alle 3 Jahre zwingend
  • Rauchwarnmelder für jeden Pflicht
  • Neue Solaranlage am Dach? Staatliche Förderung des Mieterstroms
  • Gilt die Mietpreisbremse für Sie?
  • Außerdem alles Wichtige in Kürze zur Betriebskostenabrechnung, haushaltsnahe Dienstleistungen, Mieterhöhung inklusive Kappungsgrenzen und Kündigung


Besprechung

"Mit dem Vermieter Jahrbuch 2012 werden die Pflichten und Aufgaben der Eigentümer für das laufende Jahr sicher nicht geringer - wohl aber übersichtlicher."
Inhaltsverzeichnis




Die rechtlichen Änderungen 2018/2019

  • Mietrechtsanpassungsgesetz
  • Datenschutz-Grundverordnung
  • Berufszulassungsregeln für Makler und Verwalter
  • Mietpreisbremse - neue Entwicklungen
  • Trinkwasserverordnung zum vierten Mal geändert
  • Für wen gelten die Pflichten der Trinkwasserverordnung?
  • Widerrufsrechte für Mieter
  • Vermietung an Touristen
  • Energieeinsparverordnung 2014 und Energieausweis
  • Wohnungsgeberbestätigung
  • Smart Meter
  • Mieterstromgesetz im Detail
  • Drohnen-Verordnung
  • Bestellerprinzip: Wer zahlt für den Makler?
  • Eich- und Messgesetz: Messdienstleister für Anmeldung neuer Geräte zuständig
  • Rauchwarnmelder: bundesweit geltende Einbaupflicht
  • Grunderwerbsteuer
  • Wärmezähler: Pflicht zum Einbau
  • Erste Planungen zur WEG-Reform

Tipps rund ums Jahr

  • Winter: Wer räumt und streut?
  • Frühling: Wenn Bäume, Blätter und Wurzeln wachsen
  • Sommer: Spielregeln für ungetrübten Grillspaß
  • Herbst: Wer haftet für Sturmschäden?

Den richtigen Mieter finden

  • Makler- und Bestellerprinzip
  • Antidiskriminierung: Was Sie beachten müssen
  • Selbstauskunft des Mieters

Betriebskosten abrechnen

  • Welche Betriebskosten umlagefähig sind
  • Betriebskosten im Mietvertrag regeln
  • Abrechnungszeitraum
  • Inhalt der Abrechnung
  • Die Wohnfläche

Zeitmietvertrag

  • Befristungsgründe für Zeitmietverträge
  • Kündigungsverzicht

 

Kündigung des Mietverhältnisses

  • Welche Fristen Sie einhalten müssen
  • Ordentliche Kündigung des Vermieters nur bei berechtigtem Interesse
  • Kündigung wegen Eigenbedarfs
  • Kündigung wegen Vertragsverletzungen
  • Kündigung wegen Hinderung der wirtschaftlichen Verwertung
  • Kündigung im Zweifamilienhaus
  • Die außerordentliche fristlose Kündigung
  • Kündigung einzelner Räume/Teilkündigung
  • Kündigung von Geschäftsräumen

 

Mieterhöhungen bei Wohnraum

  • Vor- und Nachteile der Staffelmiete
  • Vor- und Nachteile einer Indexmiete
  • Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete
  • Form und Begründung der Mieterhöhung
  • Anrechnung von Drittmitteln
  • Zustimmung zur Mieterhöhung
  • Modernisierungsmaßnahmen
  • Modernisierungsmieterhöhung

 

Mietminderung

  • Unberechtigte Mietminderung
  • Mietminderungstabelle von A-Z


Was Sie steuerlich geltend machen können

  • Aufbewahrungsfristen
  • Werbungskosten-ABC
  • Haushaltsnahe Dienst- und Handwerkerleistungen


Wichtige Adressen
Abkürzungsverzeichnis
Stichwortverzeichnis
Die Autorin

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