Für ein gutes Miteinander mit den Mietern ist es für Vermieter unerlässlich, die rechtlichen Rahmenbedingungen zu kennen. Die Autorinnen Martina Westner, Astrid Congiu‑Wehle und Katharina Rößler sind Rechtsanwältinnen und Mietrechtsexpertinnen. Sie erklären Ihnen anhand zahlreicher Beispiele und Musterschreiben, wie Sie eine Mieterhöhung Schritt für Schritt rechtssicher durchführen. Sie erfahren, wie die zulässige Miete berechnet wird und welche Mieterhöhungsmöglichkeiten es gibt. Sie lernen die Voraussetzungen für die zahlreichen Ausnahmen von der Mietpreisbremse ebenso kennen wie die Voraussetzungen für eine Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Begriffe wie Kappungsgrenze oder qualifizierter Mietspiegel werden ausführlich dargestellt. So sind Sie auf der sicheren Seite und können teure Fehler vermeiden.

Inhalte:

• Gestaltung und Änderung der Mietstruktur
• Übersichten nach Bunderländern sowie Städten und Gemeinden mit Mietpreisbremse
• Grenzen von  Staffelmieten
• Voraussetzungen der Indexvereinbarung im Wohnraummietvertrag
• Modernisierungsmieterhöhung: Ankündigung, Form und Frist, Härteeinwand, Kappungsgrenzen
• Anpassung der Betriebskosten
• Mieterhöhungen von Geschäftsräumen und Garagen

Neu in der 3. Auflage:

• Aktuelles Gebäudeenergiegesetz
• Neues Telekommunikationsgesetz
• Verschärfung der Mietpreisbremse
• Modernisierungsmieterhöhung nach TKG- und GEG-Neuerungen

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3. Auflage 2024 | Artikelnummer: 16006-0003 | ISBN: 9783648166123

Der Beitrag Miete und Mieterhöhung erschien zuerst auf BdSt Steuerzahler Service GmbH.

Durch das seit 2019 geltende Mietrechtsanpassungsgesetz gibt es umfassende Neuregelungen bei der Vermietung von Wohnraum, insbesondere bei der Mietpreisbremse und der Modernisierungsmieterhöhung. Die Autorinnen sind Mietrechtsexpertinnen und erklären Ihnen anhand zahlreicher Beispiele und Musterbriefe, wie Sie eine Mieterhöhung erfolgreich durchsetzen. Zudem führt Sie dieses Fachbuch bei einer Modernisierung Schritt für Schritt von der richtigen Ankündigung bis zur Mieterhöhung.

Inhalte:

• Aktuell zur Mietpreisbremse: Wo sie gilt und welche Ausnahmen es gibt
• Alles zur vorvertraglichen Auskunftspflicht des Vermieters
• Was ist bei der Mieterhöhung zu beachten? Jahresfrist, Kappungsgrenze, Begründung
• Was bedeutet die gesenkte Kappungsgrenze und wo gilt sie?
• Neue Kappungsgrenzen bei der Modernisierung
• Wie funktioniert das vereinfachte Verfahren?

2. aktualisierte Auflage 2019 | Artikelnummer: 16006-0002 | ISBN: 9783648127094

Der Beitrag Miete und Mieterhöhung – inkl. Arbeitshilfen online erschien zuerst auf BdSt Steuerzahler Service GmbH.

Dieses Praxisbuch nennt die Fakten zu den Vermieter-Themen Vergleichsmiete, Mietspiegel, Kappungsgrenze und zur Mieterhöhung bei Modernisierungen. Im ersten Teil lesen Sie alles zur Festlegung der Miete und zur Mietzahlung. Im zweiten Teil erklären die Autorinnen die rechtssichere Durchsetzung einer Mieterhöhung.

Das Buch geht auf alle aktuellen rechtlichen Änderungen zur Mietpreisbremse bei Wiedervermietung, zur Reform der Vergleichsmietenberechnung und zur neuen Berechnung der Mieterhöhung ein. Die zahlreichen Musterbriefe und Musterverträge stehen auch als Online-Arbeitshilfen zur Verfügung und helfen Ihnen, Ihr Objekt rentabel zu vermieten.

Inhalte:

• Alles über Bruttomiete, Nettomiete und zur korrekten Mietzahlung.
• So funktioniert die Mietpreisbremse in der Praxis.
• Rechtssicher die Miete erhöhen: Staffelmiete, Indexmiete und die Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
• So nutzen Vermieter den Mietspiegel korrekt oder finden die richtige Vergleichswohnung.
• Mieterhöhung nach Modernisierung.

Arbeitshilfen online:

• Musterbriefe zur Ankündigung von Mietpreiserhöhungen.
• Zahlreiche Musterverträge.

1. Auflage 2015 | Artikelnummer: 16006-0001 | ISBN: 9783648056905

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