Viele Privatinvestoren erzielen mit Renditeobjekten keine oder negative reale Renditen – wegen überhöhter Einkaufspreise, fehlender Kalkulation und ungenutzter Aufwertungspotenziale. Dieses Fachbuch zeigt, wie es anders geht.

Jörg R. Winterlich, Gründer der Immobilien Investment Akademie und aktiver Eigeninvestor, vermittelt das vollständige Handwerkszeug für profitables Investieren in Wohnimmobilien: von der Due Diligence über die Finanzierungsstruktur bis zur steuerlich optimierten Exit-Strategie.

Das sind die Inhalte:

• Due Diligence und Unterlagenprüfung: Grundbuch, Bauunterlagen, Mietverträge und Energieausweis systematisch prüfen – Baumängel und versteckte Risiken vor dem Kauf aufdecken
• Investmentstrategien im Vergleich: Cash-today, Cash-tomorrow und Cash-for-breaks – Zeithorizont, Risikostruktur und persönliche Ziele als Basis jeder Kaufentscheidung
• Optimierungshebel für bestehende Objekte: Mietanpassungen, Stellplatzvermietung, Dachausbau und energetische Maßnahmen steigern Wert und Cashflow ohne Neukauf
• Firmenstrukturen und Steuern: Privatbesitz, GmbH, vermögensverwaltende Gesellschaft, Holding und Familienstiftung im direkten Vergleich – mit konkreten Steuerquoten und Gestaltungsspielräumen
• Dienstleister gezielt einsetzen: WEG-Verwalter, Makler, Gutachter, Steuerberater und Baufachleute richtig auswählen, briefen und kontrollieren – ohne strategische Steuerung abzugeben
• Risikomanagement mit SWOT-Analyse: Eintrittswahrscheinlichkeit und Schadenshöhe systematisch bewerten, Szenarien einpreisen und Worst-Case-Situationen frühzeitig erkennen

Ein strukturierter Leitfaden für alle, die Immobilien nicht als Glücksspiel, sondern als unternehmerisches Geschäftsfeld betreiben wollen – mit Checklisten, Rechenbeispielen und Musterfragen für jede Investitionsphase.

1. Auflage 2015 | Artikelnummer: 16031-0001 | ISBN: 9783648079812

Der Beitrag ErfolgReich mit Immobilien-Investments erschien zuerst auf BdSt Steuerzahler Service GmbH.

Dieses Buch von Peter-Dietmar Schnabel deckt das gesamt Spektrum der Miet- und WEG-Verwaltung ab und bietet alle wichtigen Musterformulare und Beschlüsse aus den Bereichen des Werkvertragrechts, des Wohnungseigentumsrechts und des Mietrechts. Es ist eine praktische Hilfe sowohl für Einsteiger:innen wie auch für Profis, die damit ihre Formulare auf den neuesten Stand bringen können. Detaillierte Erklärungen und digitale Zusatzmaterialien sorgen für praktische Umsetzbarkeit. Dieses Buch hilft, Zeit zu sparen und teure Haftungsfallen zu vermeiden.

Inhalte:

• Rechtssichere Musterformulare zu allen Bereichen der Immobilienverwaltung
• Alle wichtigen Formulare zur Vermietung
• Alle wichtigen Formulare zum Gebäudemanagement: Hausmeister, Versicherungsschäden, Auftragserteilung etc.
• Hausordnung und Aushänge

Neu in der 4. Auflage:

• Neue Rechtsprechung des BGH: Absenkungsbeschluss für Mehrheitsbeschluss im Umlaufverfahren, Delegationsbeschluss für die Erweiterung der Kompetenzen des Verwalters, Beschlüsse zu Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung, Beschluss zur Änderung von Umlageschlüsseln u. a.
• Änderungen im Mietrecht: Bedeutung von Schriftform und Textform bei befristeten Mietverträgen, Abmahnung bei Untervermietung an Touristen, Kündigung bei Tod des Mieters, Rückgabeprotokoll bei Ende des Mietvertrags

4. Auflage 2026 | Artikelnummer: 06812-0004 | ISBN: 9783648175781

Der Beitrag Formularhandbuch Immobilienverwaltung erschien zuerst auf BdSt Steuerzahler Service GmbH.

Mit diesem kompakten Einblick in die verschiedenen Steuerarten bei Erwerb, Nutzung und Übertragung von Immobilien können Sie als Eigentümer oder Immobilienmaklerin bzw. in Hausverwaltung und Steuerberatung finanzielle Chancen und Risiken von Immobiliengeschäften erkennen, eigene Entscheidungen treffen und richtig beraten. Immobilien-Steuerrechtsexperte Prof. Dr. Dieter Steck erläutert das einschlägige Steuerrecht verständlich, umfassend und anhand vieler Praxisbeispiele.

Inhalte:

• Einkommen-, Umsatz-, Grunderwerb- sowie Erbschaft- und Schenkungsteuer verstehen
• Anschaffungen, Bauaufwand und Veräußerungen richtig handhaben
• Chancen und Risiken bei Vermietung und Verpachtung
• Risiko gewerblicher Grundstückshandel und private Veräußerungsgeschäfte

In der 4. Auflage:

• „Superabschreibung“ durch Kombination „degressiv“ und „Mietwohnungsneubau“
• Vorteile bei verbilligter Vermietung und Verpachtung
• Schwerpunktbetrachtung nachträglichen Bauaufwands
• Umsatzsteuer bei gemischtgenutzten Immobilien
• Vergünstigungen im Erbschaft- und Schenkungsteuerrecht u. v. m.

4. aktualisierte Auflage 2026 | Artikelnummer: 16005-0004 | ISBN: 9783648198100

Der Beitrag Praxiswissen Immobilien und Steuern erschien zuerst auf BdSt Steuerzahler Service GmbH.

Am Beispiel eines Mustervereins werden Sie mit den üblichen Buchungsvorgängen vertraut gemacht. Damit wird das Kontieren und Buchen von Vereinseinnahmen und -ausgaben zum "Heimspiel". Vom Buchungsfall bis zum Jahresabschluss: 66 Musterlösungen aus der Praxis führen Sie Schritt für Schritt sicher ans Ziel. Auch Spezialfälle, wie die steuerliche Behandlung von Spenden, Sponsoring oder Werbeeinnahmen, kommen nicht zu kurz.

Inhalte:

• Richtiges Kontieren und Buchen der Einnahmen und Ausgaben
• Basis-Wissen zum Vereinssteuerrecht
• Buchführungs-Glossar mit den wichtigsten Fachbegriffen
• Von Altherrenturnier über Instandhaltung, Sponsoring, Verpachtung bis Zuschuss: 66 Fallbeispiele und Musterlösungen aus der Praxis

11. aktualisierte Auflage 2022 | Artikelnummer: 07019-0011 | ISBN: 9783648149744

Der Beitrag Praktische Buchführung für Vereine erschien zuerst auf BdSt Steuerzahler Service GmbH.

Dieses Buch von Peter-Dietmar Schnabel deckt das gesamt Spektrum der Miet- und WEG-Verwaltung ab und bietet alle wichtigen Musterformulare und Beschlüsse aus den Bereichen des Werkvertragrechts, des Wohnungseigentumsrechts und des Mietrechts. Es ist eine praktische Hilfe sowohl für Einsteiger:innen wie auch für Profis, die damit ihre Formulare auf den neuesten Stand bringen können. Detaillierte Erklärungen und digitale Zusatzmaterialien sorgen für praktische Umsetzbarkeit. Dieses Buch hilft, Zeit zu sparen und teure Haftungsfallen zu vermeiden.

Inhalte:

• Rechtssichere Musterformulare zu allen Bereichen der Immobilienverwaltung
• Alle wichtigen Formulare zur Vermietung
• Alle wichtigen Formulare zum Gebäudemanagement: Hausmeister, Versicherungsschäden, Auftragserteilung etc.
• Hausordnung und Aushänge

Neu in der 4. Auflage:

• Neue Rechtsprechung des BGH: Absenkungsbeschluss für Mehrheitsbeschluss im Umlaufverfahren, Delegationsbeschluss für die Erweiterung der Kompetenzen des Verwalters, Beschlüsse zu Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung, Beschluss zur Änderung von Umlageschlüsseln u. a.
• Änderungen im Mietrecht: Bedeutung von Schriftform und Textform bei befristeten Mietverträgen, Abmahnung bei Untervermietung an Touristen, Kündigung bei Tod des Mieters, Rückgabeprotokoll bei Ende des Mietvertrags

3. aktualisierte Auflage 2020 | Artikelnummer: 06812-0003 | ISBN: 9783648123744

Der Beitrag Formularhandbuch Immobilienverwaltung erschien zuerst auf BdSt Steuerzahler Service GmbH.

Die vertrieblichen Anforderungen in der Wohnungsvermietung sind heutzutage viel höher als noch vor wenigen Jahren, ebenso ist der Vermietungsprozess deutlich komplexer. Vermietung bedeutet heute mehr, als nur ein Inserat zu schalten und die Wohnungstür für Interessenten aufzuschließen. Dieses Praxishandbuch unterstützt Führungskräfte sowie Praktikerinnen und Praktiker bei der strategischen Vermietung von Wohnungsbeständen. Außerdem gibt es ihnen im operativen Vermietungsgeschäft einen Wegweiser an die Hand, der alle Facetten der Vermietung beleuchtet.

Inhalte:

• Angebot und Nachfrage, praxisorientierte Produkt- und Kundenanalyse
• Systematischer Wohnungsvertrieb: Personal, vertriebsoptimierte Wohnungsvermarktung, praxisorientierte Vertriebsprozesse
• Interne, externe und hybride Vermietungssteuerung in Unternehmen
• Controlling & Reporting
• Die 10 Komponenten des Vermietungserfolgs

Neu in der 2. Auflage:

• Vermietung unter neuen Marktbedingungen u. a. kürzere Vermarktungszeiten, marktorientierte Mietpreisfindung in angespannten Teilmärkten
• KI-gestützte Interessentenqualifizierung u. v. m

2. aktualisierte Auflage 2026 | Artikelnummer: 10632-0002 | ISBN: 9783648201237

Der Beitrag Praxishandbuch Vermietungsvertrieb erschien zuerst auf BdSt Steuerzahler Service GmbH.

Dieses Formularbuch von Matthias Nöllke unterstützt Sie als Vermieter bzw. als Vermieterin bei der täglichen Arbeit. Es enthält die Musterverträge, -formulare und -briefe, die Sie am häufigsten brauchen: Mietverträge, Musterbriefe für Mieterhöhungen, Modernisierungsvereinbarungen, Abmahnungen, Kündigungen und vieles mehr.

Alle Muster werden ausführlich erklärt. Sie sind rechtssicher, auf dem neuesten Stand und können sowohl als Kopiervorlage wie auch als Download genutzt werden. Mit diesem Buch sparen Sie bei der Vermietung Zeit und arbeiten immer mit fehlerfreien, juristisch verlässlichen Unterlagen.

Inhalte:

• Das Mietverhältnis sicher gestalten
• Die Details zur Mietzahlung verbindlich regeln
• Schritt für Schritt zur korrekten Nebenkostenabrechnung
• So setzen Sie eine Mieterhöhung durch
• Die rechtssichere Kündigung: Ablauf und formale Aspekte
• Worauf Sie achten müssen, wenn der Mieter bzw. die Mieterin auszieht

In der 6. Auflage:

• Verlängerung der Mietbreisbremse
• Wegfall des "Nebenkostenprivilegs" für die Kabelgebühren
• Aktuelle BGH-Urteile

6. aktualisierte Auflage 2026 | Artikelnummer: 16008-0006 | ISBN: 9783648194393

Der Beitrag Die Vermieter-Mappe erschien zuerst auf BdSt Steuerzahler Service GmbH.

Gerade beim Vermieten gilt: Kleine Fehler können Sie teuer zu stehen kommen. Deshalb hilft Ihnen dieses Buch von Matthias Nöllke, sicher und rentabel zu vermieten. Er klärt anschaulich über die wichtigsten Themen auf, die Sie als Vermieter:in beschäftigen: Mietvertrag, Nebenkostenabrechnung, Konflikte mit Mieter:innen, Mietminderung oder Kündigung. Praxistipps und Beispiele zeigen, wie Sie Ihre Rechte effektiv nutzen können.

Inhalte:

• Mietvertrag und Kündigung
• Mietminderung und Mieterhöhung
• Nebenkosten richtig abrechnen
• Tierhaltung, Satellitenschüssel, Untervermietung: Wie Sie Probleme bei der Vermietung lösen können
• Was tun, wenn Ihr Mieter oder Ihre Mieterin Sie im Internet angeht?

Neu in der 15. Auflage:

• Aktuelle Gesetzgebung zu Heizung und Energie
• Aktuelle Urteile und ihre Auswirkungen

15. aktualisierte Auflage 2025 | Artikelnummer: 06231-0015 | ISBN: 9783648182963

Der Beitrag Vermieter-Ratgeber erschien zuerst auf BdSt Steuerzahler Service GmbH.

Mit diesem kompakten Einblick in die verschiedenen Steuerarten bei Erwerb, Nutzung und Übertragung von Immobilien können Sie als Eigentümer oder Immobilienmaklerin bzw. in der Hausverwaltung und Steuerberatung finanzielle Chancen und Risiken von Immobiliengeschäften erkennen, eigene Entscheidungen treffen und richtig beraten. Immobilien-Steuerrechtsexperte Prof. Dr. Dieter Steck erläutert das einschlägige Steuerrecht verständlich, umfassend und anhand vieler Praxisbeispiele.

Inhalte:

• Einkommen-, Umsatz-, Grunderwerb- sowie Erbschaft- und Schenkungsteuer verstehen
• Anschaffungen, Bauaufwand und Veräußerungen richtig handhaben
• Chancen und Risiken bei Vermietung und Verpachtung
• Risiko gewerblicher Grundstückshandel und private Veräußerungsgeschäfte
• In der 3. Auflage: Neuerungen bei Steuerermäßigung für energetische Maßnahmen, Sonderabschreibung für Mietwohnungsneubau, Behandlung verbilligter Vermietung und Verpachtung, Vergünstigungen u.a.

Digitale Extras:

• Verwaltungsregelungen
• Einkommensteuerrechner und -tabellen

3. aktualisierte Auflage 2022 | Artikelnummer: 16005-0003 | ISBN: 9783648158340

Der Beitrag Praxiswissen Immobilien und Steuern erschien zuerst auf BdSt Steuerzahler Service GmbH.

Die vertrieblichen Anforderungen in der Wohnungsvermietung sind heutzutage viel höher als noch vor wenigen Jahren, ebenso ist der Vermietungsprozess deutlich komplexer. Vermietung bedeutet heute mehr, als nur ein Inserat zu schalten und die Wohnungstür für Interessenten aufzuschließen. Dieses Praxishandbuch unterstützt Führungskräfte sowie Praktikerinnen und Praktiker bei der strategischen Vermietung von Wohnungsbeständen. Außerdem gibt es ihnen im operativen Vermietungsgeschäft einen Wegweiser an die Hand, der alle Facetten der Vermietung beleuchtet.

Inhalte:

• Angebot und Nachfrage, praxisorientierte Produkt- und Kundenanalyse
• Systematischer Wohnungsvertrieb: Personal, vertriebsoptimierte Wohnungsvermarktung, praxisorientierte Vertriebsprozesse
• Interne, externe und hybride Vermietungssteuerung in Unternehmen
• Controlling & Reporting
• Die 10 Komponenten des Vermietungserfolgs

Mit digitalen Extras:

• Muster-Produktreporting zum Download u.v.m.

1. Auflage 2021 | Artikelnummer: 10632-0001 | ISBN: 9783648148990

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