Wer den Verkauf der eigenen Immobilie nicht dem Makler überlassen oder die Arbeit des Maklers besser kontrollieren will, findet hier alle notwendigen Informationen. Das Buch deckt die gesamte Bandbreite des Verkaufsprozesses ab – von der Preisfindung über die Verkaufsabwicklung bis zu Steuerfragen. Rechtssichere Muster auf Arbeitshilfen online, Checklisten, Beispiele und praktische Tipps machen den Titel zu einem leicht verständlichen und praktischen Hilfsmittel.

Inhalte:

• Preisfindung und Wertermittlung: Lage und Ausstattung, Nachfrage, Einsatz eines Sachverständigen
• Den Verkaufsprozess vorbereiten: Hausunterlagen, Baupläne, Lageplan, Grundbuchauszüge, Energieausweis
• Die Vermarktung Ihrer Immobilie und das Exposé
• Das Bieterverfahren
• Gut vorbereitet in die Preisverhandlungen
• Das Prozedere bei der Kaufabwicklung: der Notar, Inhalte des Kaufvertrages, Abwicklung des Verkaufs
• Steuern und Finanzen beim Verkauf: die Spekulationsfrist, Verkaufseinschränkungen bei Fördermitteln

1. Auflage 2019 | Artikelnummer: 16060-0001 | ISBN: 9783648123096

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Verkehrswertermittlung von Immobilien und Grundstücken – methodisch fundiert, nachvollziehbar und prüffähig: Wer bebaute und unbebaute Grundstücke bewerten muss, braucht mehr als Formeln. Dieses Fachbuch liefert den vollständigen Weg vom Bewertungsauftrag bis zum fertigen Gutachten.

ImmoWertV und ImmoWertA in der im Buch zugrunde gelegten Fassung bilden den normativen Rahmen. Alle Bewertungsverfahren werden praxisnah erläutert – mit vollständigen Rechenbeispielen, Checklisten und einem neu erstellten Beispielgutachten als direkt nutzbarer Vorlage.

Das sind die Inhalte:

• Bodenwertermittlung: Bodenrichtwerte, Vergleichspreise, Indexierung, WGFZ-Anpassung und Residualverfahren Schritt für Schritt erklärt
• Sachwertverfahren: NHK 2010, Regionalfaktoren, Alterswertminderung, Sachwertfaktor und Marktanpassung normkonform angewendet
• Ertragswertverfahren: Liegenschaftszinssatz, Reinertrag, Restnutzungsdauer, Vervielfältiger – inkl. periodischem Verfahren und DCF-nahen Ansätzen
• Vergleichswert- und hedonisches Verfahren: analytisch-statistische Modellbildung und Vergleichsfaktoren für marktgerechte Bewertungen
• Plausibilität und Sensitivität: Ertrags- und Gebäudefaktoren, Sensitivitätsanalysen und Plausibilitätskontrollen für prüffähige Gutachten

Neu in der 8. Auflage:

• ImmoWertV 2021 und ImmoWertA 2023: Vollständige Integration beider Regelwerke mit Muster-Anwendungshinweisen für die tägliche Gutachtenpraxis.
• Aktualisierte Kalkulationshilfen: Angepasste Rechenhilfen für Sachwert- und Ertragswertverfahren sowie neue Vorlage zur Ableitung des objektspezifisch angepassten Liegenschaftszinssatzes.
• Neues Beispielgutachten: Vollständig neu erstelltes Gutachten nach Sachwertverfahren als Grundlage für eigene Erweiterungen und Anpassungen.

Für Immobiliengutachter, Sachverständige, Banken, Versicherungen und Behörden – das praxiserprobte Standardwerk zur normierten Wertermittlung.

8. aktualisierte und erweiterte Auflage 2024 | Artikelnummer: 06265-0008 | ISBN: 9783648173367

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Wer Fehlinvestitionen bei Wohnimmobilien reduzieren will, muss sich von den marktüblichen Wertermittlungsverfahren verabschieden. Denn sie haben die Schwäche, den Wert von Immobilien nur punktuell und nicht über den gesamten Investitionszyklus hinweg zu betrachten. Das führt oft zu falschen Prognosen.

George Salden, Gründer und CEO der Capital Bay GmbH, stellt mit der Dynamischen Methode erstmalig ein Instrument vor, welches die dynamische Wertentwicklung einer Immobilie berücksichtigt und so eine bessere Entscheidungsgrundlage für Ihre Investments schafft.

Inhalte:

• Überblick zu Verfahren der Wertermittlung und Immobilienbewertung.
• Die Dynamische Methode im Detail.
• Die Wohnimmobilie im Kapitalmarkt.
• Bilanzlektüre und Bilanzerstellung.
• Konzeption eines Immobilienratings.

Extra:

• Zugriff auf die vom Autor entwickelte Bewertungssoftware (Testversion).

1. Auflage 2014 | Artikelnummer: 06870-0001 | ISBN: 9783648049105

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Erbschaftsteuer und Bewertungsrecht sind sowohl in Ausbildung als auch in der Praxis wichtige Rechtsgebiete, die häufigen Änderungen unterliegen. Die Wertermittlung nach Bewertungsrecht ist zudem für eine Reihe weiterer Steuerarten verbindlich. Nach einer Darstellung der zivilrechtlichen Grundlagen des Erbrechts und der Vorschriften des Erbschaft- und Schenkungsteuerrechts erläutern die Autoren ausführlich die Bedarfsbewertung für den Grundbesitz, das Betriebsvermögen und die nicht notierten Anteile an Kapitalgesellschaften sowie das übrige Vermögen für die Erbschaft- und Schenkungsteuer. Enthalten sind ebenso grundlegende Ausführungen zum Grunderwerbsteuergesetz und dessen eigenständigen Bewertungsvorschriften. Das abschließende Kapitel enthält einen Überblick über das Grundsteuerrecht und die Einheitsbewertung für Zwecke der Grundsteuer.

Die Neuauflage wurde durchgängig aktualisiert und enthält wichtigen Änderungen u.a. zum Familienheim, zur Verschonung des Betriebsvermögens, zu Verträgen zugunsten Dritter auf den Todesfall und die Neuregelungen der Grundsteuerreform. Das Bundesmodell wird im Überblick dargestellt, ebenso die Grundkonzeption der Länderregelungen. Enthalten sind u.a. die Änderungen durch JStG 2020 und der Erlass zum JStG 2020.

Rechtsstand: 1. Juli 2024

20. überarbeitete und erweiterte Auflage 2027 | Artikelnummer: 20183-0003 | ISBN: 9783791053530

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Ob Altbauwohnung mit Stuckdecke, Einfamilienhaus in schöner Lage oder Fachwerkhaus – Altbauten haben ihren Reiz. Aber sie können auch ihre Tücken haben: marode Bausubstanz, schlechter energetischer Zustand, nicht mehr zeitgemäße Raumaufteilung. Dieses Buch hilft Ihnen als Immobilienkäufer, die richtige Entscheidung zu treffen. Angefangen von grundsätzlichen Überlegungen, welche Immobilie zu Ihnen passt, über technische Möglichkeiten und Aufwand einer Sanierung bis hin zu Fördermitteln, die Sie beantragen können. Es geht auch auf gesetzliche Vorgaben ein. Die Autoren kennen alle Stolpersteine und zeigen, wie Sie sich wirksam vor ihnen schützen und kostenintensive Folgen vermeiden.

Inhalte:

• Schritt für Schritt zu den eigenen vier Wänden
• Kaufgespräche erfolgreich führen
• Bestandsaufnahme: Wie ist der bauliche Zustand der Immobilie?
• Sanierung oder grundlegende Modernisierung?
• Selbstnutzung oder Vermietung?
• Bei Heizung und Warmwasser Kosten senken
• Nachhaltige Baustoffe

Arbeitshilfen online:

• Kaufverträge
• Muster
• Gesetze

1. Auflage 2020 | Artikelnummer: 16670-0001 | ISBN: 9783648138106

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Der Band enthält in der vollständig überarbeiteten Neuauflage:

• Darstellung der zivilrechtlichen Grundlagen des Erbrechts und der Vorschriften des Erbschaft- und Schenkungsteuerrechts
• Ausführliche Erläuterungen zur Bedarfsbewertung des Grund und Bodens, des Betriebsvermögens und der übrigen Wirtschaftsgüter
• Kurzer Überblick über die Grunderwerbsteuer inkl. Bewertung sowie über die Grundsteuer inkl. Bewertung 
• Alle gesetzlichen Regelungen und den hierzu ergangenen Verwaltungsvorschriften und Verfügungen, u.a. dem koordinierten Ländererlass zur Begünstigung von Betriebsvermögen 

19. vollständig überarbeitete Auflage 2018 | Artikelnummer: 20183-0002 | ISBN: 9783791037011

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Dieses Handbuch enthält eine Zusammenstellung aktueller Themengebiete der Immobilienwirtschaft in einführenden Darstellungen. Ausgewiesene Immobilienexperten und -expertinnen geben eine verständliche und schnelle Orientierung über die wichtigsten Fragestellungen, Inhalte und Probleme ihres Fachgebiets. Von diesem Wissen profitieren Studierende, Teilnehmende in der Aus- und Weiterbildung sowie Praktikerinnen und Praktiker der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft. Zusätzlich stehen digitale Extras zur Verfügung.

Inhalte:

• Bautechnik
• Immobilieninvestition und Immobilienfinanzierung
• Immobilienmarketing, Immobiliencontrolling und Immobilienbewertung
• Wohnungsbaugenossenschaften
• Asset Management
• Immobilienpolitik
• Bezahlbares Wohnen und ökologische Transformation
• Immobilienfinanzierung: Basel IV, Kreditfonds und Crowdfunding 
• Zukunftsthemen des Immobiliencontrolling
• Genossenschaftlicher Wohnungsbau als "natürliche" Mietpreisbremse
• Neu in der 2. Auflage: bezahlbares Wohnen und ökologische Transformation, Digitalisierung, neue Wertermittlungsverordnung (WertV)

2. aktualisierte Auflage 2022 | Artikelnummer: 16029-0002 | ISBN: 9783648158197

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Für Inhaber:innen von kleinen und mittleren Unternehmen ist der Verkauf ihres Unternehmens eine besondere Herausforderung und mit vielen Fragen verbunden. Auch für die Käufer:innen eines Unternehmens bestehen zahlreiche Unsicherheiten. Die Autor:innen erläutern verständlich die einzelnen Phasen des Verkaufsprozesses und geben Ihnen eine kompakte Schritt-für-Schritt-Anleitung für den Kauf bzw. Verkauf. So realisieren Sie die Unternehmensübertragung rechtssicher und finanziell erfolgreich.

Inhalte:

• Vorüberlegungen auf Seiten des Verkäufers und des Käuferin
• Arten des Unternehmensverkaufs, z.B. Asset-Deal und Share-Deal
• Der Verkaufsprozess im Überblick
• Verkaufsvorbereitung inkl. Maßnahmen zur Erhöhung des Kaufpreises
• Unternehmensanalyse und Bewertung für Käufer und Verkäuferin: Zukunftserfolgswerte
• Suche von Interessenten
• Prüfung durch den Interessenten bzw. die Interessentin (Due Diligence): Ablauf, Prüfung, Bewertung
• Der Verhandlungsprozess und die Übergabephase
• Vermeiden von Haftungsrisiken
• Rechtliche Aspekte und steuerliche Folgen des Verkaufs

Neu in der 2. Auflage:

• Transnationale Verkäufe
• Katalog von Fallgruppen zum Asset Deal
• Gesteigerte Aufklärungspflicht bei Unternehmensverkäufen
• Neue Regelungen im Schuldrecht
• Änderungen im Recht der Personengesellschaften (ab 2024)

Digitale Extras:

• Checklisten
• Vertragsmuster
• Tools zur Ermittlung des Unternehmenswertes

2. aktualisierte und erweiterte Auflage 2022 | Artikelnummer: 10215-0002 | ISBN: 9783648166598

Der Beitrag Unternehmensverkauf erschien zuerst auf BdSt Steuerzahler Service GmbH.

Für Inhaber:innen von kleinen und mittleren Unternehmen ist der Verkauf ihres Unternehmens eine besondere Herausforderung und mit vielen Fragen verbunden. Auch für die Käufer:innen eines Unternehmens bestehen zahlreiche Unsicherheiten. Die Autor:innen erläutern verständlich die einzelnen Phasen des Verkaufsprozesses und geben Ihnen eine kompakte Schritt-für-Schritt-Anleitung für den Kauf bzw. Verkauf. So realisieren Sie die Unternehmensübertragung rechtssicher und finanziell erfolgreich.

Inhalte:

• Vorüberlegungen auf Seiten des Verkäufers und des Käuferin
• Arten des Unternehmensverkaufs, z.B. Asset-Deal und Share-Deal
• Der Verkaufsprozess im Überblick
• Verkaufsvorbereitung inkl. Maßnahmen zur Erhöhung des Kaufpreises
• Unternehmensanalyse und Bewertung für Käufer und Verkäuferin: Zukunftserfolgswerte
• Suche von Interessenten
• Prüfung durch den Interessenten bzw. die Interessentin (Due Diligence): Ablauf, Prüfung, Bewertung
• Der Verhandlungsprozess und die Übergabephase
• Vermeiden von Haftungsrisiken
• Rechtliche Aspekte und steuerliche Folgen des Verkaufs

Neu in der 2. Auflage:

• Transnationale Verkäufe
• Katalog von Fallgruppen zum Asset Deal
• Gesteigerte Aufklärungspflicht bei Unternehmensverkäufen
• Neue Regelungen im Schuldrecht
• Änderungen im Recht der Personengesellschaften (ab 2024)

Digitale Extras:

• Checklisten
• Vertragsmuster
• Tools zur Ermittlung des Unternehmenswertes

1. Auflage 2017 | Artikelnummer: 10215-0001 | ISBN: 9783648095478

Der Beitrag Unternehmensverkauf erschien zuerst auf BdSt Steuerzahler Service GmbH.

Durch das ErbStRG und die hierzu ergangenen einheitlichen Ländererlasse wurde auch das Bewertungsrecht grundlegend geändert. Der Band stellt das neue Bewertungsrecht systematisch dar. Er enthält umfassende Ausführungen zur Bedarfsbewertung für

• den Grundbesitz,
• das Betriebsvermögen,
• die nicht notierten Anteile an Kapitalgesellschaften,
• das übrige Vermögen für die Erbschaft- und Schenkungsteuer

sowie zur Einheitsbewertung des Grundbesitzes für Grundsteuer und Grunderwerbsteuer.

13. überarbeitete Auflage 2011 | Artikelnummer: 20205-0001

Der Beitrag Bewertungsrecht erschien zuerst auf BdSt Steuerzahler Service GmbH.