Wohnungsübergaben können sich schnell als Stolperfalle erweisen – zumal sie gleich zweimal stattfinden: beim Einzug und beim Auszug. Dieses Buch beschreibt, was Sie als Vermieter:innen tun können, damit aus diesen beiden Terminen keine Konflikte entstehen, die im schlimmsten Fall vor Gericht landen. Sie erfahren, wie Sie die Wohnungsübergabe und -abnahme optimal vorbereiten, wann der richtige Zeitpunkt ist und worauf Sie unbedingt achten müssen. Das Buch geht auch auf das zentrale Thema Übergabeprotokoll ein. Denn dieses kann später bei Mieter:innenbeschwerden hilfreich sein. Es zeigt, wie ein Übergabeprotokoll aussehen sollte und warum sich Sorgfalt beim Ausfüllen unbedingt lohnt.  

Inhalte:

• Die wichtigsten Punkte beim Mietvertrag
• So bereiten Sie als Vermieter:in die Wohnungsübergabe perfekt vor
• Worauf Sie bei der Wohnungsübergabe achten müssen
• Das Übergabeprotokoll: wenn der:die neue Mieter:in einzieht
• Worauf es bei der Wohnungsabnahme ankommt  
• Was der:die Mieter:in beim Auszug tun muss 
• Nach dem Auszug: Woran Sie als Vermieter:in denken sollten
• Musterformulare

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1. Auflage 2024 | Artikelnummer: 16104-0001 | ISBN: 9783648174005

Der Beitrag Wohnungsübergabe rechtssicher gestalten erschien zuerst auf BdSt Steuerzahler Service GmbH.

So sieht barrierefreier, altersgerechter Wohnraum aus: Jörg Stroisch  und Thomas Garthe visualisieren in ihrem Buch mit Zeichnungen die baulichen Voraussetzungen für barrierefreie Wohnungen und die notwendigen Schritte zu einem für Menschen mit Handicap sowie Seniorinnen und Senioren geeigneten Neu- oder Umbau. Sie erfahren alles zu Normen und Bauvorschriften und bekommen fachmännische Hinweise zur Fehlervermeidung. Mit Checklisten und Beispielen aus der Praxis.

Inhalte:

• Wie der Bedarf ermittelt wird: Normen und Gesetze, persönlicher Bedarf, Besonderheiten der Nutzungsarten
• Maßnahmen zur Barrierefreiheit: Bad Treppenhaus, Aufzug, Treppenlift, Garten und Eingangsbereich u. v. m.
• Spezialist:innen finden und Maßnahmen durchführen
• Abnahme, Bezahlung und Gewährleistung
• Finanzierung und Fördermittel 

Neu in der 2. Auflage:

• Aktuelle Förderprogramme der KfW für den barrierefreien Umbau

2. aktualisierte und erweiterte Auflage 2026 | Artikelnummer: 16016-0002 | ISBN: 9783648201275

Der Beitrag Barrierefrei bauen und altersgerecht modernisieren erschien zuerst auf BdSt Steuerzahler Service GmbH.

Noch nie waren die Themen Energieeinsparung und Klimaschutz so brisant wie heute. Als Eigentümer:in stehen Sie daher vor der Herausforderung, Ihre Immobilie energieeffizient zu sanieren und zu modernisieren, die zum Teil hohen Kosten aufzubringen und zugleich die gesetzlichen Vorgaben zu erfüllen. Dieses Buch gibt Ihnen einen fundierten Überblick über mögliche Energieeinsparpotenziale und wertvolle Tipps für die Umsetzung energetischer Maßnahmen an Ihrer Immobilie. Es erläutert, wie Sie eine verbesserte Wärmedämmung, den Einsatz erneuerbarer Energien, den Austausch von Heizungen oder Fotovoltaik rechtlich durchsetzen und auf Ihre Mieter:innen umlegen können. Außerdem erfahren Sie, welche Fördermittel und Steuervorteile es gibt. Mit zahlreichen Musteranschreiben und Formularen.

Das aktuelle Gebäudeenergiegesetz (GEG) regelt die energetischen Anforderungen an Neubauten und  Bestandsgebäuden sowie den Einsatz erneuerbarer Energien zur Wärme- und Kälteversorgung. Als Eigentümer:innen, Vermieter:innen und Verwalter:innen sind Sie verpflichtet, die Energieeffizienz ihrer Gebäude zu optimieren.

Inhalte:

• Modernisierungsmaßnahmen im Mietrecht
• Rechtssichere Ankündigung von Modernisierungsmaßnahmen
• Mieterhöhung nach durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen
• Modernisierung rund um die Heizungsanlage, Wärmedämmung, Fotovoltaikanlagen
• Gebäudeenergiegesetz (GEG), Heizkostenverordnung, Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz (CO2-KostAufG)
• Modernisierungsmaßnahmen in Wohnungseigentümergemeinschaften
• Steuerliche Auswirkungen

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1. Auflage 2023 | Artikelnummer: 16098-0001 | ISBN: 9783648168066

Der Beitrag Energiesparen für Immobilieneigentümer und Verwalter erschien zuerst auf BdSt Steuerzahler Service GmbH.

Dieses Buch bietet Lösungen zu den häufigsten Fragen rund um die Wohnungseigentümerversammlung. Es zeigt, welche Rechte Wohnungseigentümer:innen zustehen und auf welche Pflichten sie sich einstellen müssen. Sie erfahren, wie eine Beschlusssammlung zu führen ist, welche Fristen bei der Einladung zur Eigentümerversammlung zu beachten sind und wie sie im Fall von Interessenkollision vorgehen können. Mit zahlreichen Mustervorlagen zur Eigentümerversammlung, zum Wirtschaftsplan, zum Jahresabschluss sowie Verträgen und aktuellen Gesetzen.

Das Buch ist aus der täglichen Beratungspraxis von Melanie Sterns‑Kolbeck und Georg Hopfensperger bei Haus + Grund München entstanden.

Inhalte:

• Vorbereitung und Ablauf der Eigentümerversammlung
• Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer, z. B. Stimm-, Rede- und Antragsrecht
• Worauf Sie bei der Beschlussfassung besonders achten müssen
• Nachbereitung der Versammlung: Protokoll und Beschlusssammlung

Neu in der 5. Auflage:

• Aktuelle Rechtsprechung nach der WEG-Reform
• Virtuelle Eigentümerversammlung

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5. aktualisierte und erweiterte Auflage 2024 | Artikelnummer: 01057-0005 | ISBN: 9783648175682

Der Beitrag Die Eigentümerversammlung erschien zuerst auf BdSt Steuerzahler Service GmbH.

Gerade beim Vermieten gilt: Kleine Fehler können Sie teuer zu stehen kommen. Deshalb hilft Ihnen dieses Buch von Matthias Nöllke, sicher und rentabel zu vermieten. Er klärt anschaulich über die wichtigsten Themen auf, die Sie als Vermieter:in beschäftigen: Mietvertrag, Nebenkostenabrechnung, Konflikte mit Mieter:innen, Mietminderung oder Kündigung. Praxistipps und Beispiele zeigen, wie Sie Ihre Rechte effektiv nutzen können.

Inhalte:

• Mietvertrag und Kündigung
• Mietminderung und Mieterhöhung
• Nebenkosten richtig abrechnen
• Tierhaltung, Satellitenschüssel, Untervermietung: Wie Sie Probleme bei der Vermietung lösen können
• Was tun, wenn Ihr Mieter oder Ihre Mieterin Sie im Internet angeht?

Neu in der 15. Auflage:

• Aktuelle Gesetzgebung zu Heizung und Energie
• Aktuelle Urteile und ihre Auswirkungen

15. aktualisierte Auflage 2025 | Artikelnummer: 06231-0015 | ISBN: 9783648182963

Der Beitrag Vermieter-Ratgeber erschien zuerst auf BdSt Steuerzahler Service GmbH.

Wird ein Mietverhältnis beendet, müssen Sie als Vermieter:in Ihre Rechte und Pflichten kennen: Wie eine Kündigung aussieht und wann sie wirksam ist, wie Sie die Kaution abrechnen oder zu welchen Schönheitsreparaturen Mieter:innen verpflichtet sind.

Die Autorinnen Kathrin Gerber und Andrea Nasemann sind Rechtsanwältinnen und Expertinnen für Mietrecht. Sie zeigen, wie Sie rechtssicher kündigen und worauf Sie beim Auszug des Mieters oder der Mieterin achten müssen. Auch zu den typischen Streitthemen wie Schönheitsreparaturen und Instandsetzung werden alle Fragen beantwortet. So sind Sie immer auf der sicheren Seite und vermeiden teure Fehler.

Inhalte:

• Der Kündigungsprozess: korrekter Ablauf und Formalien
• Außerordentliche fristlose Kündigung und Sonderkündigungsrechte
• Räumungsklage und Zwangsvollstreckung
• Mieterwechsel: Übergabe, Abrechnung Mietkaution und Betriebskosten
• Alles über Schönheitsreparaturen, Instandsetzung, Rückbau

Neu in der 3. Auflage:

• Ansprüche des Mieters bzw. der Mieterin nach der WEG-Reform
• Mietpreisbremse
• BGH-Urteile zur Abrechnung einer Kaution und zu Schönheitsreparaturen
• Neue Kapitel: möbliertes Wohnen, Wohnen zum vorübergehenden Gebrauch, Energieausweis und Datenschutzgrundverordnung

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3. Auflage 2023 | Artikelnummer: 16002-0003 | ISBN: 9783648165805

Der Beitrag Mietverhältnisse beenden erschien zuerst auf BdSt Steuerzahler Service GmbH.

Die Aufgaben in der Immobilienverwaltung nehmen kontinuierlich zu und gestalten sich zunehmend komplexer. Gleichzeitig steigen die Löhne für qualifizierte Mitarbeitende und die Kosten durch die Inflation. Dies führt dazu, dass viele Verwalter:innen keine objektiv angemessenen Preise mehr erzielen und ihre Dienstleistungen zu günstig anbieten. Dieses Buch von Prof. Dr. Marco Wölfle zeigt, wie die Verwaltertätigkeit dennoch rentabel bleibt und ein fairer Preis für die erbrachten Leistungen ermittelt werden kann. Dabei werden sowohl betriebswirtschaftlich fundierte Berechnungen als auch Erkenntnisse aus der Marktforschung und die langfristige Kundenbindung berücksichtigt. In die Betrachtung fließen auch die Ergebnisse von insgesamt vier Verwalterentgeltstudien des CRES | Center for Real Estate Studies mit ein.

Inhalte:

• Fachliche Grundlagen und Aufgaben des Verwalters/der Verwalterin
• Grundsätze der Preiskalkulation
• Ökonomische Preiskalkulation
• Moderne Verfahren der Preisfindung
• Vorgehensweisen bei der Preisverhandlungen
• Prozesse optimieren

1. Auflage 2025 | Artikelnummer: 16122-0001 | ISBN: 9783648183618

Der Beitrag Verwaltervergütung in der Immobilienwirtschaft erschien zuerst auf BdSt Steuerzahler Service GmbH.

Trotz Inflation, Zinswende und staatlichen Sanierungsvorschriften – die Investition in eine Immobilie lohnt sich nach wie vor. Doch wo und wie findet man das passende Objekt? Wie überzeugt man Banken von einer Finanzierung? Soll die Immobilie als reine Kapitalanlage dienen oder auch selbst genutzt werden? Matthias Hoffmann beantwortet die wichtigsten Fragen rund um die Immobilienanlage. Er stellt erprobte Strategien vor und beleuchtet den deutschen Immobilienmarkt, die für Investor:innenen relevanten gesellschaftlichen Entwicklungen sowie die politischen Rahmenbedingungen. Das Buch ist nach dem Lebenszyklus einer Immobilie gegliedert: von der Idee über die Suche nach dem richtigen Objekt über Auswahl und Finanzierung, Kauf und Vermietung bis hin zu Verkauf bzw. Schenkung.

Inhalte:

• Die Finanzierung: Finanzierungsbegriffe, Kaufnebenkosten, Darlehen, Laufzeiten, Tilgung
• Suche nach einem geeigneten Objekt: Internetportale, Insolvenzen, Makler, Zwangsversteigerungen
• Auswahl: Lage des Grundstücks, Marktanalyse, Besichtigungen, Bewertungen
• Kauf, Neubau, Altbaurenovierung und Nutzungsänderung: Vorgehen und Kosten
• Mietersuche: Auswahl, Mietvertrag, Übergabeprotokoll
• Regelmäßige und unregelmäßige Verwaltungstätigkeiten
• Übergabe von Immobilienbesitz: Verkauf, Verschenkung, Vererbung

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1. Auflage 2024 | Artikelnummer: 16113-0001 | ISBN: 9783648178102

Der Beitrag Investieren in Immobilien wie ein Profi erschien zuerst auf BdSt Steuerzahler Service GmbH.

Der Gebäudesektor und damit die Wohnungswirtschaft ist mit ca. 40 Prozent der größte Treibhausgas-Emittent in Deutschland, allen voran von CO2. Die Branche steht daher in der Pflicht und vor der Herausforderung, im Rahmen des Europäischen Klimaschutzfahrplans „2050“ ihren Beitrag zur Dekarbonisierung zu leisten und damit das Null- Emissionsziel zu erreichen. Thomas Oebbecke zeigt, was jetzt zu tun ist. Er beschreibt die Zusammenhänge zwischen der ökonomischen, ökologischen und sozialen Verantwortung der Wohnungswirtschaft für Klimaneutralität. Das Buch bietet einen Handlungsleitfaden zur Entwicklung, Erstellung und Nutzung von Wohnimmobilien bis zur Repositionierung von Assets im Spannungsfeld zwischen komplexen energetischen Sanierungen bis hin zu einfachen »Do it yourself«-Maßnahmen.

Inhalte:

• Die Verursacher und warum zu wenig getan wird
• Bausteine der Problemlösung
• Das Drei-Säulen-Modell: ökologische, soziale und ökonomische Nachhaltigkeit
• Politische und gesetzliche Grundlagen
• Fördermittel und Förderprogramme
• Nachhaltige Maßnahmen im Wohnungsbau

Mit digitalen Extras:

• Gesetze
• Checklisten
• Handlungsanleitungen

1. Auflage 2023 | Artikelnummer: 16095-0001 | ISBN: 9783648168257

Der Beitrag Nachhaltigkeit in der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft erschien zuerst auf BdSt Steuerzahler Service GmbH.

Gerade beim Vermieten gilt: Kleine Fehler können Sie teuer zu stehen kommen. Deshalb hilft dieses Buch Ihnen, sicher und rentabel zu vermieten. Der Autor klärt anschaulich über die wichtigsten Themen auf, die Sie als Vermieter:in beschäftigen: Mietvertrag, Nebenkostenabrechnung, Konflikte mit Mieter:innen, Mietminderung oder Kündigung. Praxistipps und Beispiele zeigen, wie Sie Ihre Rechte effektiv nutzen können.

Inhalte:

• Mietvertrag und Kündigung
• Mietminderung und Mieterhöhung
• Nebenkosten richtig abrechnen
• Tierhaltung, Satellitenschüssel, Untervermietung: Wie Sie Probleme bei der Vermietung lösen können
• Was tun, wenn Ihr Mieter oder Ihre Mieterin Sie im Internet angeht?

Neu in der 14. Auflage:

• Heizkostennovelle
• Co2-Aufteilung
• Gebäudeenergiegesetz
• Aktuelle BGH-Urteile

14. aktualisierte Auflage 2023 | Artikelnummer: 06231-0014 | ISBN: 9783648167977

Der Beitrag Vermieter-Ratgeber erschien zuerst auf BdSt Steuerzahler Service GmbH.